Casa - Cuatroambientes - Dosbañoscompletos - Parque - Cochera - Parrilla - Canning

Excelente vivienda unifamiliar ubicada en San Felipe, uno de los barrios privados más consolidados y buscados de Canning, ideal para quienes priorizan seguridad, entorno natural y calidad de vida, sin resignar accesibilidad. San Felipe forma parte del corredor Canning San Vicente, con acceso directo desde Ruta 58, rápida conexión a Ruta 52 y a la Autopista EzeizaCañuelas, lo que permite un cómodo acceso tanto a Capital Federal como a distintos puntos del Gran Buenos Aires. La zona se destaca por su crecimiento sostenido, centros comerciales, colegios y propuestas gastronómicas. El barrio ofrece:  Seguridad privada y acceso controlado las 24 hs  Infraestructura completa: calles asfaltadas, cordón cuneta, alumbrado público y servicios subterráneos  SUM, espacios verdes y áreas comunes  Sector deportivo con canchas de fútbol y tenis  Entorno tranquilo, familiar y rodeado de naturaleza La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote y cuenta con una superficie total construida de 185,90 m2, compuesta por 135,66 m2 cubiertos y 50,24 m2 semicubiertos (galería y cochera). Además, dispone de un espejo de agua de 36,68 m2 y una superficie libre de 526,21 m2, ideal para disfrutar del exterior. Distribución:  3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor  1 baño completo  1 toilette  Lavadero independiente  Amplio livingcomedorcocina integrados, con isla central El área social se destaca por su doble altura, que aporta gran luminosidad, amplitud y jerarquía al ambiente principal. Se entrega con:  Placares empotrados en dormitorios  Vestidor completo  Cocina equipada con muebles y mesadas de mármol  Baños con vanitory y espejo Galería con parrilla, ideal para encuentros sociales Cuenta con caldera dual marca Prisa, que abastece el sistema de losa radiante y el agua caliente sanitaria. Dispone de tanque cisterna con bomba elevadora y presurizadora, asegurando presión constante en toda la vivienda. Las aberturas con DVH garantizan eficiencia térmica y confort durante todo el año. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en Canning, dentro de un barrio privado consolidado, con excelente conectividad, entorno natural y diseño moderno FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N4034. T LX F 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340