Alquiler Galpón Flores Con Cochera

EDIFICIO INDUSTRIAL / LOGÍSTICO EN ALQUILER – APTO PRODUCCIÓN TEXTIL Y OPERACIONES LOGÍSTICAS. Ubicado en calle San Nicolás 1328, Flores. Inmueble ideal para importadores, fabricantes textiles y empresas logísticas que buscan una operación eficiente, segura y con habilitación inmediata. Cuenta con habilitación vigente para fábrica textil y planos aprobados, permitiendo comenzar a operar sin demoras. INFRAESTRUCTURA LOGÍSTICA Y PRODUCTIVA - Ingreso al edificio con doble puerta, garantizando control y seguridad. - Acceso vehicular de gran porte mediante doble persiana: - Medidas: 4,30 m x 13,15 m x 4,40 m libres - Apto para carga y descarga de camiones y contenedores 40 pies High Cube - Tres plantas amplias y diáfanas, sin divisiones, ideales para múltiples configuraciones. - Estructura reforzada en Planta Baja, 1° y 2° piso, preparada para soportar maquinaria y equipamiento pesado. Equipamiento destacado: - Montacargas industrial (300 kg) - Ascensor independiente para personal - Circuito operativo optimizado con recepción y despacho aislados del área productiva SECTOR CORPORATIVO - 4 oficinas de planta abierta (ideales para diseño, e-commerce o administración) - 3 oficinas privadas gerenciales - Oficina presidencial con baño en suite y balcón al frente - 4° piso con terraza y cocina comedor para uso del personal Todos los espacios cuentan con excelente iluminación natural, aportando confort y eficiencia laboral. BIENESTAR Y RRHH - Baterías de baños y vestuarios completos en todas las plantas operativas - Amplia terraza de 200 m² con comedor luminoso y cocina comunitaria - Espacios pensados para el bienestar y descanso del personal SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS - Sistema integral contra incendios - Bomba jockey presurizadora - Reserva de agua de 10.000 litros - Red de matafuegos con mantenimiento al día DESTACADO Una propiedad que combina logística, producción y área corporativa en un mismo edificio, optimizando tiempos, costos y operación. Ideal para empresas que buscan centralizar su actividad en una ubicación funcional y lista para trabajar. VALOR DE ALQUILER: $ 9.800.000. Contrato a dos años. Ajuste trimestral por IPC. Opción dólar: USD 6.500 con ajuste semestral del 5%. INGRESO: Mes de ingreso, dos meses de depósito y honorarios. GARANTÍA: Propietaria o seguro de caución. Matías - Camila Castillo Negocios Inmobiliarios