Excelente Terreno/depósito /edificio Comercial En Alquiler/venta En Almagro

Importante inmueble comercial/deposito/edificio apto todo destino ubicado en el barrio de Almagro, sobre Sánchez de Bustamante 272, desarrollado sobre lote propio de 19,85 mts de frente x 25,39 mts de fondo, con una superficie total de terreno de 504 m2 y aproximadamente 850 m2 construidos. La propiedad se desarrolla en Subsuelo + Planta Baja + Entrepisos + Primer Piso parcial + Terraza, encontrándose en excelente estado general. Hasta abril de 2026 funcionó como instituto médico, contando con infraestructura y distribución apta para múltiples usos comerciales, corporativos, educativos, médicos o logísticos. Distribución aproximada de superficies: * Subsuelo: 14,02 m2 * Planta Baja: 463,65 m2 * Planta Entrepiso: 11,49 m2 * Primer Piso sector 1: 162,67 m2 * Primer Piso sector 2: 135,18 m2 * Planta Azotea/Terraza: 6,09 m2 Superficie total aproximada: 793,10 m2. Ubicado en zona de Mixtura de Usos de Suelo 2, con excelente potencial de desarrollo. Factibilidad aproximada para nuevo proyecto de hasta 3.000 m2 vendibles, con posibilidad de desarrollo de PB + 5 pisos + 2 retiros. Características destacadas: * Luz trifásica instalada * Subsuelo de depósito * Planta baja con doble acceso y excelente seguridad * Hall central de recepción * Tres patios internos que aportan gran ventilación y luminosidad * Amplios salones tipo auditorio * Aulas y oficinas de grandes dimensiones * Baterías de baños distribuidas en todas las áreas * Importante espacio de cocina con parrilla * Primer piso con oficinas principales y baños privados * Gran salón muy luminoso * Sectores de depósito adicionales * Terraza en excelente estado Ideal para: Instituciones médicas, educativas, empresas, coworking, centros de distribución, oficinas corporativas, showroom, gastronomía, desarrollo inmobiliario y múltiples destinos más. VALOR DE VENTA: USD 1.050.000 VALOR DE ALQUILER: USD 5.500 Apto todo destino. ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRíCULA CUCICBA N7350